[摘要]湖北公寓不受限购政策影响，宜昌公寓优势和不足分析~宜昌公寓投资灵活，公寓的用途是多样的，宜昌公寓哪个楼盘能买？我们先来了解宜昌养老公寓具体的优势不足有哪些？
湖北公寓不受XG政策影响，宜昌公寓优势和不足分析~当宜昌房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，宜昌市民买房的压力骤降。宜昌公寓touzi灵活，公寓的用途是多样的，那么，宜昌生纸公寓房子有哪些？我们先来了解宜昌loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、宜昌酒店式公寓优点和缺点
宜昌公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，宜昌公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，loft公寓利与弊有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，宜昌公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。宜昌公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、宜昌公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
宜昌公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润醉大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。宜昌公寓买那里好？
二、宜昌养老公寓的touzi风险
宜昌公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。接下来，我们来看看宜昌公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的宜昌小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于宜昌酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：宜昌多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
宜昌酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：如果购买宜昌公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
三、宜昌什么房子生纸快？
地段与配套也是宜昌买房需要慎重考虑的，宜昌买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限，但对房屋的功能要求却很高。很多人因为宜昌房价有波动不敢买房，宜昌房价高了怕跌了亏，宜昌房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，宜昌房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是宜昌房价却在哪里一直涨。那么，宜昌房子哪个值得买？
1、维多利亚港湾：均价待定，地址：点军区江南大道95号。。。
2、宜昌山水龙城：均价待定，地址：秭归县滨湖路6号。。。
3、万达大都会·天樾：均价待定，地址：夷陵区东城试验区东湖大道。。。
4、昭君原野：均价6000元/m²，地址：湖北宜昌兴山榛子乡幸福村昭君原野国际避暑度假区。。。
5、梅子娅村64亩商住用地：均价5000元/m²，地址：夷陵区主干大道发展大道以西150米，至上未来城以北，清江润城以西。。。
6、长江广场：均价待定，地址：宜昌市城东大道112号（城东大道和中南路交汇处）。。。
7、万科理想城：均价待定，地址：宜昌市夷陵区东城大道与东方大道交汇。。。
8、宜昌恒大林溪郡：均价待定，地址：西陵二路与汕头路交汇处（三峡大学旁）。。。
9、梧桐邑·九棠府：均价待定，地址：伍家岗区东站路与柏临河路交汇处（新博物馆旁）。。。
10、宜昌恒大名都：均价待定，地址：东城大道与东方大道交汇处（梅子垭水库旁）。。。
小编结语：宜昌买房子毕竟是要长期居住的，所以在挑选宜昌房子的时候对于满足日常居住需求的设施设备一定要考虑到，家里有老人和孩子的更要考虑配套设施，买菜、购物、看病、娱乐等设施是否齐全时时刻刻影响着我们的生活品质。宜昌酒店式公寓优缺点及宜昌酒店式公寓touzi风险。湖北公寓不受XG政策影响，宜昌公寓优势和不足分析~供大家参考。。。
